271 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 88,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463810849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
71133463810849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 570 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 48 901 $ Poids 35 % |
| 2 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 832 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 343 $ Poids 34 % |
| 3 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 582 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −18 814 $ | 195 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 991 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 313 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 410 687 $ Poids 30 % |
| 6 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 105 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −116 798 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 706 119 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.