261 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 123,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 510 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463820898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
71133463820898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 669 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 67 622 $ Poids 35 % |
| 5 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 687 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 266 457 $ Poids 20 % |
| 6 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 143 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.