270 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 115,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463821168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
71133463821168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 125 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 796 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 628 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 55 496 $ Poids 46 % |
| 4 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 621 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −18 814 $ | 221 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 925 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 379 798 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.