260 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463831806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
71133463831806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 120 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 795 731 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 775 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 56 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 780 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 227 749 $ Poids 26 % |
| 6 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 977 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 394 $ Poids 21 % |
| 7 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 305 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.