256 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 321,8 m² · constr. 1999 · terrain 11 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 008,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 711 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463842977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
71133463842977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 94 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 51 m · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 262 m · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +169 862 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 089 390 $ Poids 27 % |
| 3 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 590 $ Poids 16 % |
| 4 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 1 051 696 $ Poids 15 % |
| 5 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 731 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 289 119 $ Poids 5 % |
| 7 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie +172 538 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 1 000 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 091 343 $ Poids 4 % |
| 9 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +159 179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 055 366 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 884 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +175 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 000 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.