245 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 362,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 599 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463850200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
71133463850200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 91 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 318 m · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 950 706 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 713 040 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 275 036 $ Poids 13 % |
| 4 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 194 m · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 152 028 $ Poids 12 % |
| 5 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +124 080 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 1 058 180 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 087 168 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 457 $ Poids 4 % |
| 8 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie +208 125 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 031 770 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 039 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.