246 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 147,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 246,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463851615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
71133463851615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 86 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 307 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +79 208 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 906 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 910 $ Poids 42 % |
| 4 | 152, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-30 · 931 m · Vendu 518 014 $ (3 186 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 900 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +51 801 $ | 614 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 154, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-04 · 909 m · Vendu 715 000 $ (4 302 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 747 566 $ Poids 32 % |
| 6 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 844 m · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 809 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 973 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.