254 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
1 288 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 324,1 m² · constr. 2002 · terrain 10 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 414,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 600 $
Rôle antérieur 1 182 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463852215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
1 286 200 $
Rôle antérieur
1 182 900 $
ID provincial
71133463852215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 98 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 64 m · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 969 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 264 m · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +174 400 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 107 878 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 807 $ Poids 15 % |
| 4 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge +51 805 $ | 1 066 970 $ Poids 15 % |
| 5 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 851 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 305 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie +176 746 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 017 041 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 107 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +163 086 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 070 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 884 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +179 047 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 1 008 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.