234 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 265,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463860395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
71133463860395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 86 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 302 m · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 977 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, Chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 856 $/m²) 238,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 162 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 874 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 892 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 799 $ Poids 15 % |
| 6 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 866 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +77 276 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 902 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.