238 Route 201 · Rigaud
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 169,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473217556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
71133473217556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 031 $ Poids 2 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 805 $ Poids 2 % |
| 4 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.