197 Chemin ARBRES · Rigaud
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 146,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 371 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473306799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71133473306799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 785 602 $ Poids 0 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 857 685 $ Poids 0 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 815 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.