12 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 530,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 331,8 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 200 $
Rôle antérieur 914 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473358450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
1 085 900 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
71133473358450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±799.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 740 $ Poids 0 % |
| 2 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +482 140 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 651 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +173 970 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 203 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +451 540 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 736 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.