189 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 92,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473708481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
71133473708481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Faubert, Rigaud 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 008 $ Poids 51 % |
| 2 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 912 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 49 808 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 419 127 $ Poids 19 % |
| 5 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 203 461 $ Poids 19 % |
| 6 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 201 279 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.