185 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 82,4 m² · constr. 1970 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473708796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
71133473708796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Faubert, Rigaud 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 755 $ Poids 49 % |
| 2 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 209 763 $ Poids 25 % |
| 3 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 210 629 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −509 $ | 51 942 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −64 551 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 434 192 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.