163 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473737227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
71133473737227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Faubert, Rigaud 2026-06-18 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 381 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 089 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 377 $ Poids 37 % |
| 3 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 768 210 $ Poids 35 % |
| 4 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −59 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 558 718 $ Poids 17 % |
| 5 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 188 $ Poids 15 % |
| 6 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 87 m · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 344 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 237 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 915, rue Main, Hudson 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 1856 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.