118 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 143,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473779596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
71133473779596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-30 · 320 m · Vendu 518 014 $ (3 186 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 900 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +51 801 $ | 608 291 $ Poids 46 % |
| 2 | 154, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-04 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 302 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 718 373 $ Poids 39 % |
| 3 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 436 $ Poids 30 % |
| 4 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 890 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 915, rue Main, Hudson 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 1856 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 888, rue Main, Hudson 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (13 081 $/m²) 172 m² · constr. 1989 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −186 410 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 305 636 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.