104 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 155,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 546 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473779877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
71133473779877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-30 · 352 m · Vendu 518 014 $ (3 186 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 900 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +44 031 $ | 619 476 $ Poids 59 % |
| 2 | 154, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-04 · 378 m · Vendu 715 000 $ (4 302 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 370 $ Poids 53 % |
| 3 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 891 $ Poids 24 % |
| 4 | 889, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (4 474 $/m²) 173,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 045 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 886 138 $ Poids 24 % |
| 5 | 888, rue Main, Hudson 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (13 081 $/m²) 172 m² · constr. 1989 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −108 576 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 192 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 915, rue Main, Hudson 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 1856 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 720 $ Poids 16 % |
| 7 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 889 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.