78 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 276,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 485 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483800035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
71133483800035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 91 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-28 · 129 m · Vendu 680 000 $ (2 856 $/m²) 238,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, chemin du Domaine, Rigaud 2026-04-15 · 745 m · Vendu 1 095 000 $ (3 583 $/m²) 305,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 977 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 9 m · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 055 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, Chemin du Domaine, Rigaud 2024-08-07 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (4 602 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −104 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 748 $ Poids 18 % |
| 5 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 846 317 $ Poids 16 % |
| 6 | 900, Rue Main, Hudson 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 172 $/m²) 256 m² · constr. 1975 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +62 336 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 2 127 171 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.