82 Chemin CALAIS · Rigaud
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 351,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 738 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483801573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
71133483801573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Domaine, Rigaud 2026-04-15 · 656 m · Vendu 1 095 000 $ (3 583 $/m²) 305,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +82 412 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 112 367 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 85 m · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +108 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 842 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, Chemin du Domaine, Rigaud 2024-08-07 · 646 m · Vendu 1 480 000 $ (4 602 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 243 $ Poids 25 % |
| 4 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 949 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 73, Chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-28 · 134 m · Vendu 680 000 $ (2 856 $/m²) 238,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +162 075 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 682 $ Poids 18 % |
| 6 | 880, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (4 813 $/m²) 415,5 m² · constr. 1856 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −153 791 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 231 534 $ Poids 18 % |
| 7 | 900, Rue Main, Hudson 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 172 $/m²) 256 m² · constr. 1975 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +295 016 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 2 359 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, Chemin Du Domaine, Rigaud 2024-08-21 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (4 713 $/m²) 212,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 398 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.