78 Chemin CALAIS · Rigaud
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 346,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 712 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483811249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
71133483811249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Domaine, Rigaud 2026-04-15 · 564 m · Vendu 1 095 000 $ (3 583 $/m²) 305,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +73 275 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 103 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 177 m · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +101 428 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 1 043 499 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, Chemin du Domaine, Rigaud 2024-08-07 · 553 m · Vendu 1 480 000 $ (4 602 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 824 108 $ Poids 28 % |
| 4 | 73, Chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-28 · 179 m · Vendu 680 000 $ (2 856 $/m²) 238,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +154 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 880, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 813 $/m²) 415,5 m² · constr. 1856 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −166 065 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 219 260 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, Rue Main, Hudson 2024-04-24 · 951 m · Vendu 1 580 000 $ (6 172 $/m²) 256 m² · constr. 1975 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +279 277 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 336 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Chemin Du Domaine, Rigaud 2024-08-21 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (4 713 $/m²) 212,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 393 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.