2 Chemin HUDSON CLUB · Rigaud
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483842689300010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
71133483842689300010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 64 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Faubert, Rigaud 2026-06-18 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-02 · 208 m · Vendu 640 000 $ (6 089 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 863, Rue Rousseau, Hudson 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 918 $ Poids 9 % |
| 4 | 915, rue Main, Hudson 2024-08-27 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 1856 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −85 821 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 985 $ Poids 2 % |
| 5 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −161 647 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 651 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.