41 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 177,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483851219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
71133483851219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 80 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 746 m · Vendu 777 500 $ (4 474 $/m²) 173,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 045 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 934 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 888, rue Main, Hudson 2025-06-27 · 838 m · Vendu 2 250 000 $ (13 081 $/m²) 172 m² · constr. 1989 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 244 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 152, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 518 014 $ (3 186 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 900 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 592 040 $ Poids 33 % |
| 4 | 154, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 302 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 262 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, chemin du Domaine, Rigaud 2024-06-03 · 242 m · Vendu 860 000 $ (4 447 $/m²) 193,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 736 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, Chemin Du Domaine, Rigaud 2024-08-21 · 263 m · Vendu 1 000 000 $ (4 713 $/m²) 212,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −82 469 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 323 $ Poids 19 % |
| 7 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 704 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.