245 Montée INTER PROVINCIALE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 106,3 m² · constr. 2003 · terrain 27 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 264 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354699927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
71140354699927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 46 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 242 144 $ Poids 48 % |
| 4 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 720 $ Poids 40 % |
| 6 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 681 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 834 366 $ Poids 26 % |
| 7 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 472 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 975 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 481 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 457 412 $ Poids 14 % |
| 11 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 524 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.