744 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354793888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
71140354793888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 29 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 819 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 455 $ Poids 48 % |
| 2 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 716 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 037 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 229 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 917 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 211 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 242 617 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 253 469 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 923 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 298 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.