748 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 1 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354794790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
71140354794790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 44 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 300 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 442 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 260 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 893 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 226 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 798 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 753 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 603 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 248 667 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 259 529 $ Poids 8 % |
| 9 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 821 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 070 $ Poids 5 % |
| 12 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 309 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.