663 Rue TISSEUR · Pointe-Fortune
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364619298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
71140364619298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 44 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 333 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 107 $ Poids 38 % |
| 3 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 168 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −20 141 $ | 260 546 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 340 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 218 564 $ Poids 21 % |
| 6 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 438 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 389 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 396 628 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 319 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +74 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 454 675 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.