647 Rue TISSEUR · Pointe-Fortune
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 212,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364619893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
71140364619893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 49 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 0 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 692 $ Poids 55 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 42 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 768 647 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +110 231 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 004 375 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 613 018 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 691 468 $ Poids 4 % |
| 8 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.