633 Rue TISSEUR · Pointe-Fortune
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 542 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364628855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
71140364628855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 81 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 122 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 964 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 881 $ Poids 54 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 81 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +91 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 749 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 940 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 835 844 $ Poids 14 % |
| 5 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 194 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +151 377 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 853 425 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +162 026 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 119 870 $ Poids 11 % |
| 7 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 304 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +208 188 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 163 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +92 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 660 253 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 322 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.