2 Rue MASSON · Pointe-Fortune
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 115,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364639300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
71140364639300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 43 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 377 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 295 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 142 $ Poids 55 % |
| 3 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 480 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 731 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −11 826 $ | 218 061 $ Poids 43 % |
| 6 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 412 $ Poids 42 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 319 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 679 $ Poids 25 % |
| 10 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 183 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 435 401 $ Poids 20 % |
| 12 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 552 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.