625 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 189,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364639317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71140364639317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 75 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 141 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 393 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 125 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 658 180 $ Poids 45 % |
| 4 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 258 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 701 549 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +89 501 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 952 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 055 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 752 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 574 296 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.