579 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 156,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 583 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364647383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
71140364647383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 87 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 931 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 709 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 443 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 275 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 524 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 531 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 896 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 474 $ Poids 19 % |
| 12 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 644 959 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.