561 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364647740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
71140364647740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 63 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 580 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −26 339 $ | 291 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 245 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 094 $ Poids 37 % |
| 6 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 118 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 783 261 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 431 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 936 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 486 392 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.