596 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 209,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364648577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
71140364648577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 47 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 275 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 383 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 859 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 240 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 722 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 995 344 $ Poids 25 % |
| 5 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 848 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 728 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 607 343 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 243 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 685 693 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.