612 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 164,1 m² · constr. 1930 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364649144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
71140364649144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 64 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 208 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 998 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 341 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 199 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 248 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 534 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 729 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 927 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 491 931 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 020 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 799 m · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 166 $ Poids 17 % |
| 12 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 932 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 868 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.