582 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 165,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364657169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
71140364657169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 84 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 100 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 962 $ Poids 63 % |
| 2 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 922 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 608 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 315 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 501 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 941 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 709 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 908 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 504 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 756 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 783 $ Poids 18 % |
| 12 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 533 570 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.