515 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 139,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364663676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
71140364663676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 79 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 573 227 $ Poids 61 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 431 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 165 $ Poids 47 % |
| 3 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 969 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 305 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 815 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 437 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 358 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +74 575 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 854 717 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 046 $ Poids 21 % |
| 9 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 980 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 549 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 373 465 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.