511 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364663891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
71140364663891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 29 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 984 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 281 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 385 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 220 171 $ Poids 34 % |
| 5 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 416 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 981 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 230 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 432 $ Poids 19 % |
| 10 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 357 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 265 271 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.