532 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 85,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364665902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
71140364665902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 69 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 392 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 111 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 855 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 284 860 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 240 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 475 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 510 $ Poids 23 % |
| 8 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 908 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 412 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 220 434 $ Poids 16 % |
| 10 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 148 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 58 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.