505 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 150,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 259 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364672217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71140364672217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 66 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 033 $ Poids 57 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 837 833 $ Poids 35 % |
| 6 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 288 $ Poids 33 % |
| 7 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 805 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 767 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.