522 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 161,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364674089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
71140364674089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 80 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 883 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 997 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 733 535 $ Poids 62 % |
| 3 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 910 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 974 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 963 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 779 $ Poids 45 % |
| 6 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 633 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 985 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 059 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 101 $ Poids 34 % |
| 9 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 852 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 716 $ Poids 30 % |
| 11 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 608 799 $ Poids 25 % |
| 12 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 895 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 131 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.