520 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 134,6 m² · constr. 1948 · terrain 15 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 303,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364674648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71140364674648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 71 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 007 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 846 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −63 374 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 950 $ Poids 44 % |
| 3 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 961 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 372 $ Poids 41 % |
| 4 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 410 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 528 $ Poids 40 % |
| 5 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 361 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 857 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 383 430 $ Poids 28 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 289 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 839 926 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 955 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 245 161 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 340 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 970 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.