123 Chemin NAPOLEON-DICAIRE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,5 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364683069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
71140364683069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 48 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 286 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 596 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 438 $ Poids 37 % |
| 4 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 387 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 343 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 532 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 893 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 776 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 924 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.