510 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 224,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364683087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
71140364683087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 77 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 251 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 835 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 423 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 645 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 240 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 789 537 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 724 213 $ Poids 12 % |
| 6 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 016 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.