116 Chemin NAPOLEON-DICAIRE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364684114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71140364684114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 46 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 282 786 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 520 $ Poids 40 % |
| 3 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 662 $ Poids 38 % |
| 4 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 269 $ Poids 35 % |
| 5 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 353 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 716 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 242 144 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 275 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 312 020 $ Poids 25 % |
| 10 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 037 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 700 $ Poids 14 % |
| 12 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 472 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.