474 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 129,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 513 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364690245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
71140364690245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 77 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 452 $ Poids 37 % |
| 2 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 409 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 129 $ Poids 32 % |
| 3 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +20 141 $ | 367 290 $ Poids 27 % |
| 4 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 741 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 951 085 $ Poids 24 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 430 $ Poids 23 % |
| 6 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 562 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 037 $ Poids 18 % |
| 8 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 221 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 688 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 567 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 74 607 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.