492 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 160 m² · constr. 1968 · terrain 10 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 022,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 546 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364692091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
71140364692091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 83 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 959 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 551 $ Poids 63 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 522 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 924 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 291 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 524 891 $ Poids 35 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 906 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 836 $ Poids 32 % |
| 8 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 971 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 565 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 448 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 424 936 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 993 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 367 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.