120 Chemin DELPHUS-COUSINEAU · Pointe-Fortune
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 212,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ -63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364692810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71140364692810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 21 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 12 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 412 956 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 612 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 881 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 781 $ Poids 30 % |
| 5 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 85 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 767 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 690 449 $ Poids 20 % |
| 7 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 648 492 $ Poids 18 % |
| 8 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 309 243 $ Poids 16 % |
| 9 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 042 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 209 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.