706 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 177,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364702708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
71140364702708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 82 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 869 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 154 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 869 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 375 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 383 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 413 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 725 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 48 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 985 401 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 009 $ Poids 16 % |
| 12 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 721 018 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.