738 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 113,8 m² · constr. 1890 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364703025300010738
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
71140364703025300010738
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 36 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 378 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 293 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 930 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 206 930 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 842 $ Poids 57 % |
| 5 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 131 $ Poids 38 % |
| 6 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 865 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 775 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 777 m · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 415 615 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 212 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 148 $ Poids 24 % |
| 9 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 341 $ Poids 22 % |
| 10 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 896 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 277 380 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 328 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.