728 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 253,8 m² · constr. 1890 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364703193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
71140364703193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 54 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 438 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 375 888 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 843 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 478 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +123 032 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 679 855 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 855 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 855 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 427 365 $ Poids 7 % |
| 7 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 731 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +109 325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 840 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 590 614 $ Poids 4 % |
| 10 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 073 074 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 830 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 240 009 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +111 160 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 681 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.